闲置项目被盘活！长沙楼市转型，迈向运营新时代

长沙晚报掌上长沙7月24日讯（全媒体记者 孙占锋）溁湾镇湖湘中心、五一商圈朗盛大厦、大王山文商旅项目、南城领创数智中心、麓谷双府国际……今年，长沙楼市持续深化存量时代转型，一批长期搁置的城市重点项目迎来集中重启焕新。日前，记者在采访中获悉，与以往简单复工、建房卖房不同，本轮城市资产焕新主要由国资平台主导，更加注重长期价值、场景营造和持续运营，长沙正以全新的存量发展思维，为楼市平稳转型、城市功能升级探索出新路径。

城市置资产，迎来集中焕新

今年以来，在长沙多个核心片区，曾经围挡闲置、建设停滞的项目，如今机器轰鸣、立面更新、招商提速，一个个沉寂的城市节点，正逐步恢复生机、融入城市生活。

驾车来到大王山片区，可以看到曾经停摆的大型文旅地块上，原有建筑主体正经过打磨重塑，慢慢勾勒出休闲研学、运动体验的全新文旅场景；在坐拥岳麓山、橘子洲双重文旅资源的溁湾镇片区，多年搁置的城市综合体湖湘中心引入琴岛演艺，将打造文化、商旅、休闲融合的沉浸式演艺体验新地标。

无一例外，这些项目的盘活，均以运营为核心前置布局，构建起重品质、重长效、重价值的全新运营体系。

2026年，湖南省出台的房地产平稳健康发展若干措施中进一步明确，支持通过资产整合、业态升级、长期运营盘活存量项目，弱化短期销售依赖。

在长沙，项目改造不再是建好房子再思考如何使用，而是提前结合片区气质、人群结构、城市定位设计整体业态。与此同时，项目更加注重资产长效持有和统一运营管理，让城市资产实现长期保值、持续赋能片区。

告别短期开发，深耕长期价值

城市面貌焕新的背后，是长沙楼市开发逻辑的温柔迭代。

过去城市综合体项目多以建设、销售为终点，重开发速度、轻后期经营，容易出现空间闲置、业态脱节、配套空心化等问题。如今长沙存量项目焕新全面转向“运营优先、场景为王、长效造血”的新思路。

位于蔡锷路与中山路交会处的朗盛大厦，如今已更名为湘江悦上，依托湘江集团湘江商管公司成熟市场化运营实力，9层至30层酒店板块已100%签约，落地福朋喜来登、全季、城际等多个知名品牌；1层至8层体验式商业面向全国招商，预计2026年底正式对外试营业。

又如长沙南城片区闲置多年的商务楼宇领创数智中心，正围绕数字经济、企业总部需求进行空间重塑，适配现代产业办公氛围；麓谷片区的城市综合体双府国际，则紧贴科创人群、政务人群的日常消费和办公需求，打造适配高新片区的配套服务空间。

业内分析认为，长沙当前的盘活模式，核心是完成了从“造建筑”到“造生活、造产业、造场景”的思维升级。未来房地产发展的核心竞争力，不再是建设速度和开发规模，而是空间运营能力、场景营造能力和长效服务能力。