闲置土地陆续“苏醒”，长沙楼市穿越周期突围

长沙晚报掌上长沙7月22日讯（全媒体记者 孙占锋）滨江新城C5地块优化规划后高溢价落槌，东塘长房绿城悦棠府项目正式开放，梅溪湖、高铁新城、西文庙坪等片区多宗“沉睡”地块加速盘活……2026年以来，长沙一批长期搁置的存量项目接连迎来转机。日前， 记者在采访中发现，这些闲置地块陆续“唤醒”，并非阶段性行情炒作，而是城市供地思路调整、开发企业主动求变、市场需求结构重塑叠加形成的深层市场动向，长沙房地产业谋求稳健发展正在突围。

存量地块多点破冰，激活沉睡资源

7月下旬，坐落于长沙东塘核心商圈的长房绿城·悦棠府正式开放。该项目地处双地铁交汇地段，区位优势突出，但前期开发进程受阻。如今，项目采用本土国企长房集团携手绿城管理合作开发模式，有效分散开发风险、保障产品品质，成为化解主城项目困境的有效方式。

一个月前，滨江新城C5南地块，经过规划调整推进商改住，容积率下调至2.3，转型为稀缺低密住宅用地。挂牌后吸引多家房企参与角逐，历经40轮竞价，最终成交价12.12亿元，溢价率接近39%。规划指标优化，充分释放滨江成熟片区土地居住价值，优质改善宅地的稀缺优势得到市场认可。

无独有偶。梅溪湖一期航天社区二期地块，同样印证了成熟片区存量土地的市场韧性。该地块下调容积率至2.2后，定位改善型住宅，出让期间历经47轮激烈竞价，最终溢价近46%成交。

长沙闲置地块盘活模式还在持续拓宽。例如，高铁新城明昇壹城相关地块顺应市场变化，推动用地性质微调，部分商业用地日前已调整为住宅用地，契合主流居住需求，实现自主盘活；西文庙坪华远华中心南地块闲置多年，今年也纳入政府收储计划，将结合历史街区更新统一布局。

地块盘活，楼盘项目建起来，开发商早年拿的地得到了利用，消费者更是多了买房的选择，一举多得，市场反馈良好。

市场底层逻辑重塑，发展模式换挡

其实，众多存量地块相继盘活的背后，是房地产市场运行逻辑发生深刻转变。

过去，城市建设侧重向外扩张、新增远郊土地供应，如今则更加注重挖掘主城存量空间价值。商改住、容积率调整、用地业态重构等灵活实施的控规动态优化，用在配套成熟的主城存量地块身上，效果显著。

深耕长沙的多家房企负责人告诉记者，企业开发资金均选择向二环内、成熟板块稀缺项目倾斜，主动规避远郊同质化刚需赛道。站在房企视角，高周转粗放开发模式逐步退场，投资策略必须理性审慎。

市场分化之下，资金稳健的市场主体择机争取优质改善地块，市属国企主动扛起城市更新重任，通过合作开发、项目重整盘活风险项目，而多数房企将现金流安全摆在优先位置，比拼产品力与长期运营能力。

当然，存量盘活蕴藏发展机遇，也客观存在现实堵点。不少旧地块牵涉复杂拆迁安置、历史债务、多方权益纠纷，盘活链条长、综合成本居高不下。城市更新项目投入体量巨大、回报周期偏长，对开发主体资金实力、风险管控能力提出了更高标准。

存量提质、兼顾民生安居与行业平稳运行，长沙房地产行业的一条可持续发展之路，正随着更多沉睡土地盘活、主城人居界面升级不断明晰。