好消息！5年期以上LPR降至3.95%，利好购房者

　　长沙晚报掌上长沙2月20日讯（全媒体记者 田甜）2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。前者较上一期保持不变，后者较上一期下降25个基点。

LPR已替代贷款基准利率成为贷款利率定价的“锚”，每月定期发布。自房贷利率锚定LPR后，LPR成为个人住房贷款定价的主要参考基准。由于大多数购房者的房贷年限都在5年以上，所以5年期以上LPR的下降，意味着房贷利率也将相应下调。

首套房贷利率可在5年期以上LPR的基础上最高下调20个基点。此前，长沙首套房、二套房商贷利率为4%、4.4%，降息后可调整至3.75%、4.15%。比如，以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，月供减少了约143元。

“办理按揭的新客户，可以享受到最新利率，已经通过审批的客户，还须按之前的利率执行。”银行相关工作人员告诉记者，5年期以上LPR下降，银行房贷系统会根据最新数值进行调整，新增购房者可以享受到这波“降息福利”。

对于存量客户而言，由于大多数贷款合同约定利率一年一调整，若贷款合同“重定价日”为1月1日，那么需明年才会进行相应调整；若写明具体的“重定价日”，那么将从约定的“重定价日”之后进行调整。

去年，长沙市陆续推出各项利好政策，在全市范围内开展长沙市“云上看房”博览会等活动，联动各大品牌房企真金白银让利消费者，吸引了很多刚需、刚改家庭在长沙选房、看房、买房。春节假期，长沙楼市迎来了一波看房“小高峰”。很多有意向购房的人群，已经锁定了自己的“心仪好房”。

“长沙润府项目春节假期到访客户大概有100多组，成交了15套；长沙瑞府项目春节期间的到访量也在100组左右，成交了12套。”华润置地相关负责人介绍，由于购房流程相对较长，实际操作步骤不少，旗下各大项目，在春节期间成交的新客户基本上都能享受到最新利率。

近期刚刚购房，或正在办理按揭的购房者，房贷利率具体是按照新利率还是老利率执行，需要看银行依照的时点，是以放贷时点、贷款审批时点还是网签时点，时点不同、利率执行标准不同，详情需具体咨询。

一次性下调25个基点，这是2024年首次下调，也是自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR降幅最大的一次。业内人士分析认为，LPR大幅下降传递出货币政策稳增长、促发展的明确信号，也传递出提振居民住房消费、促进房地产市场平稳发展的强烈信号。