三季度房地产调控252条，宽松性政策占比88.5%

　　长沙晚报掌上长沙10月30日讯（全媒体记者 孙占锋）日前，中房研协发布的《2023年三季度房地产市场综述》显示，中央层面房地产市场供求关系发生重大变化，稳楼市政策向“托举并用”转变，而地方层面政策宽松全面提速，重点城市迎来取消“限购”“限售”浪潮。其中，地方房地产调控宽松性政策223条，占比达到88.5%。

该报告称，2023年第三季度，地方累计出台房地产调控政策252条。其中，宽松性政策223条，占比达到88.5%；中性政策、紧缩性政策分别为15条、14条。从调控频次来看，季度内呈现逐月递增趋势，尤其随着7月底中央政治局会议关于房地产市场供求关系最新定调和多项稳楼市政策的发布带动，地方房地产政策再次井喷，9月单月出台的新政高达133条。

从调控内容来看，除延续此前的发放购房财税补贴、强化住房公积金贷款支持、推行货币化安置、鼓励房企开展促销活动、优化房企资金监管等常规举措外，落实“认房不认贷”、取消或放宽“限购”“限售”、降首付比例和房贷利率等成为当季地方政策的核心，尤其是多个重点二线城市掀起取消“限购”“限售”浪潮，进一步彰显了地方政府稳楼市的急迫性。

具体来看，四个一线城市全部落实“认房不认贷”；沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、武汉、无锡、宁波等城市在全市区域取消“限购”“限售”。苏州、西安、广州、成都、厦门、天津、长沙等城市进一步优化“限购”“限售”政策。

四季度在优化政策累积效应下，市场销售将处于温和修复阶段，整体呈现降幅收窄态势。在销售市场整体企稳回升之前，开发投资、新开工、土地市场将保持低位运行，一线城市及热点二线城市投资活跃度将明显高于其他地区。住房价格方面，9月份一线城市在利好政策下房价已经出现积极变化，如果政策继续优化落地，更多高能级城市房价将在需求释放支撑下走稳回升；三、四线城市市场需求不足，房价继续承压，延续下滑趋势。