楼市迎来新一波推盘小高潮，长沙40余纯新盘跃跃欲“市”

　　长沙晚报6月1日讯（全媒体记者 孙占锋 实习生 靳雪妍）今年的楼市错过了“金三银四”，不过值得欣慰的是，5月以来，长沙楼市也一路小跑，迎来了新一波推盘小高潮。5月收官，6月开启，根据记者初步统计，10余个纯新盘计划在6月份等待上市，下半年更是有40余项目蓄势待发。

　　楼盘 纯新盘领衔，给楼市带来新活力

　　二季度以来，分区域来看，“推盘大户”岳麓区当仁不让，以15个纯新盘的贡献为一季度低迷的长沙楼盘提振了精神，其中梅溪湖、滨江、洋湖等热门板块均有多个高品质楼盘。在成交排行方面，恒大文化旅游城一度稳坐住宅排行榜前排，甚至有部分性价比较高的项目出现“开盘即售罄”现象。对此，湖南中原地产总经理胡治钢认为，这既是个别现象，也是正常现象。根据粗略统计，长沙大河西还将有建发电建·江山悦、碧桂园湘江智谷、欣利梅溪左岸等10余个项目入市。

　　此外，其他区域纯新盘也有在不断亮相，其中望城区10个、雨花区10个、星沙8个、开福区2个、天心区2个、芙蓉区1个。值得一提的是，近期不少品牌房企进驻“价格洼地”望城区，阳光城、金辉地产、越秀地产、东原地产等房企均有新项目面市。雨花区推新项目不多，但性价比较高，臻园、中国铁建·金色蓝庭等值得关注，房源以刚需和改善型需求为主。

　　户型 改善型受青睐，市场发展平稳

　　记者调查发现，2020上半年开盘项目依然以住宅为主，其中面积120平方米以上的改善性产品受到热捧，其中不乏洋房和别墅。比如，绿地V岛将推114-192平方米住宅，湘林熙水豪庭将推117-220平方米住宅，时代梅溪领峰主推115-175平方米全装修住宅，绿地麓湖郡主推147-216平方米洋房及168-176平方米叠墅，都在市场上集聚了大量“粉丝”。

　　户型方面，三房户型占比最大，其次为四房，且有持续上升趋势。在政策限购下，“置业一步到位”成为不少刚需购房者的买房选择。从观察情况来看，年前和第一季度持观望态度的刚需客户未来会持续进入楼市，改善型住宅市场预计呈平稳态势增长。

　　价格 毛坯限价是主流，新项目更受关注

　　作为长沙楼市的“后浪”，纯新项目中毛坯限价产品占比超五成，房子的居住属性仍居主位，价格稳定在9000-13000元/平方米区间，最高限价项目为岳麓区的时代梅溪领峰，住宅毛坯限价12800元/平方米，最低限价6800元/平方米落在望城区的东原·启城。

　　“近年来长沙房价始终保持比较稳定的状态，加上政府稳房价政策不放松，长沙的购房吸引力在同级水平城市中仍有较大优势。”业内人士对今年下半年的楼市持乐观态度。

　　同时，有购房意愿的受访者中，近半认为政府会继续调控抑制房价上涨。此外，2020年各大品牌商仍看好长沙这片“热土”，时代、金茂、正荣、中国铁建、绿地、富力、长房等品牌开发商均有诚意项目推出。

　　售楼部开始热闹起来，新项目关注度持续走高，“蛰伏”已久的楼市或许为下半年的“后浪”奔涌提供更多能量。对于购房者而言，下半年将有哪些纯新盘相继亮相入市？不妨提前规划一下。

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　　近期已开盘或计划开盘项目一览（部分）

　　岳麓区

　　时代梅溪领峰（117、146平方米住宅）

　　保利恒伟时光印象（116-139平方米住宅）

　　先导恒卫星雅韵（124-160平方米住宅）

　　正荣滨江紫阙台（165、185平方米洋房）

　　越秀亲爱里（105-132平方米住宅）

　　招商华发依云曦城（99-148平方米住宅）

　　梅溪悦章（108-143平方米住宅）

　　金基芳华（110、132平方米住宅）

　　雨花区

　　佳兆业湘府熙园（111-142平方米住宅）

　　中国铁建金色蓝庭（92-151平方米住宅）

　　东塘SOHO（60-90平方米公寓）

　　芙蓉区

　　富力芙蓉新天地（113-142平方米住宅）

　　开福区

　　保利堂悦（117-140平方米住宅）

　　天心区

　　新里程铂景湾（150-300平方米洋房）

　　望城区

　　金辉优步学府（99、118、127平方米住宅）

　　东原启城（90-118平方米住宅）

　　鑫湘雅韵（117-145平方米住宅）