“前端服务”精准破题！长沙近6万平方米村集体资产盘活增效

　　长沙晚报掌上长沙7月30日讯（全媒体记者 田也 通讯员 张謇）唤醒沉睡闲置资产，赋能村集体经济提质增收。近日，长沙市农村产权交易中心再传捷报——两宗村集体资产出租项目顺利成交，累计盘活闲置空间近6万平方米。其中，天心区龙湖春江新园商业楼B栋（地上25层+地下3层）面积约3.68万平方米，交易金额超亿元。

“不同于零散商铺的分租，整栋物业出租体量大、周期长、牵涉环节多。倘若招商定位偏了、条件设得不合理，或者承租方资质不适配，轻则租金缩水，重则长期空置、资产贬值。”长沙市农村产权交易中心副总经理周芳文介绍，村集体在资产盘活初期，常面临市场行情摸不透、意向方底细看不清、交易流程搞不顺三大“痛点”，为此，中心将服务从“挂牌前”延伸到“招商前”，用一套“前端组合拳”帮村集体扫清障碍。

两宗项目启动招商阶段，中心工作人员便提前介入、靠前服务。一方面指导村集体规范完成“四议两公开”等民主决策程序；另一方面围绕物业位置、面积、周边业态开展深度市场调研，分析区域供需状况、预判潜在承租方类型，为资产精准“画像”。“我们通过‘意向方背景查询’专项服务，让村集体在招商过程中‘心中有数’。”周芳文介绍，在设置承租方准入条件时，中心立足项目长期运营需求进行专业指导，科学划定准入门槛，既筛选具备真实运营能力的优质市场主体，又充分保证市场竞争，最大程度释放资产市场价值。同时，两宗项目从信息发布、报名审核、资格确认到交易组织、成交确认，全流程留痕、全过程公开，确保每个环节都在阳光下进行。

两宗整栋物业出租项目成功落地，为村集体带来了长期稳定的租金收益，标准化、规范化交易流程，也为资产后续持续增值奠定了制度基础。市农村产权交易中心相关负责人表示，未来将继续发挥平台专业优势，为村集体资产盘活提供从招商到交易、从挂牌到签约的全流程闭环服务，让更多集体资产在规范轨道上实现价值最大化，为乡村振兴注入“富民活水”。