临河小区严阵以待，地下车库拉起汛期“总防线”| 地下车库的安全密钥

长沙晚报掌上长沙5月19日讯（全媒体记者 周小华 杨芸）“我们严阵以待，今年防汛所有的布置都到了位。”5月19日，长沙的大雨如期而至，站在红橡华园小区地下车库东入口处，长沙佳捷物业管理有限公司芙蓉分公司经理刘腊这样告诉记者。

“人防+物防”：防汛物资提前“布阵”

“这一堆沙袋足足有500包！”刘腊指着沙袋告诉记者。记者在现场看到，车库坡道口旁，防汛沙袋码在墙边，水带、防洪挡板也已就位。车库内，水马摆放整齐，潜水泵、排污泵等设备放置在固定点位。车辆照常进出，但汛期防线已悄然拉起。

红橡华园小区位于浏阳河大道588号，与浏阳河仅隔一条马路，有1200余户3000多居民。该小区地下车库（包括菲莎公馆、红橡国际广场1栋）建筑面积约5.2万平方米，共有1200多个车位。由于临河，车库出入口、低洼区域和排水点位一直是物业每年汛期的重点盯防区域。

“以前雨下得比较大的时候，地下车库也有水漫进来，但不深，也没有出现车辆被淹的情况。”刘腊介绍，过去地下车库渗水主要源于管网问题——强降雨时积水无法及时排走，漫上来便灌入距离主干道很近的东门车库。她展示的抢险图片显示，当时浏阳河大道出现明显积水，物业人员在车库门口堆沙袋、搭挡水板，并清扫地下车库积水。

“地下车库漫水，我们和业主都会担心，但修好以后基本就没影响了。”刘腊说，2025年管网完成整改后，车库涉水情况明显改善。但考虑到小区临近浏阳河，防汛工作不能放松，“地理条件特殊，防汛必须作为日常工作来抓。”

在东门车库出入口，沙袋、水马和防洪挡板整齐摆放。刘腊介绍，一旦接到强降雨预警，工作人员能第一时间安装挡板，配合沙袋、水带进行封堵，防止雨水沿坡道倒灌。这些防洪挡板是“取经”得来的成果，“物业结合临河实际，到湘江边有防汛经验的项目学习，采购了两套挡板，分别放在重点车库出入口。”

“演练+预案”：应急响应随时启动

针对特殊时段，红橡华园小区制定了防汛天气应急预案。预案显示：物业公司秩序部配备了防汛沙袋、雨衣、雨鞋、锥桶锥链等；工程部配备了排污泵、潜污泵、检修工具等；环境部配备吸水机、扫帚、墩布等。汛期来临前，各区域物资数量会被清点，发现损坏或无法使用的物资提前更换。

“真下大雨的时候，不能到处找人、找泵、找沙袋。”刘腊说，防汛物资不能临时摆出来。汛期前，物业会提前检查疏通地面和屋面排水沟，清理化粪池和污水井，检查排水主管与市政管网接口，同时测试排污水泵、应急电源、照明设备等运行情况。地下室、电梯井、设备机房等也被列为重点监控区域。

物资备好，人员也要随时能上。红橡华园小区已成立防汛工作小组和防洪防汛抢险突击队，要求24小时值班。防汛预案将物业人员分为警戒组、疏散组、抢修组、清扫组和处置组，分别负责外围警戒、人员疏散、设备抢修、积水清扫和现场处置。

“我们每年都会要求他们进行两次以上应急演练，今年该小区已经组织了一次演练。”芙蓉区马王堆街道古汉城社区物业专干卢智敏告诉记者，演练内容包括防洪挡板安装、沙袋布设、抽排水设备使用、人员分工和现场处置等。“真正遇到强降雨，大家要知道人往哪里去、东西在哪里拿、设备怎么用。”

“遇强降雨天气，将按预案启动值守和应急处置流程。”刘腊表示。