金科园：从老旧家属院到完整社区样板|“城市更新记”系列报道

长沙晚报掌上长沙10月19日讯（全媒体记者 周游）近日，全省城市更新工作现场会在长沙举行，与会人员实地观摩雨花区砂子塘街道金科园绿色完整居住社区。这个1963年建成的国企老家属院，通过补齐基础设施、便民服务、社区商业、公共空间等短板，引入社会力量参与建设运维，实现从设施老化到配套完善、从人气不足到全龄共聚的转变。金科园是长沙唯一入选住建部完整社区建设试点的社区，成为完整社区建设的鲜活样本。

金科园占地约150亩，28栋居民楼住着1205户、近5100人，60岁以上老人占社区总人口三成。老房密集、空巢老人多、服务缺口大，曾是社区治理面临的最大难题。

2022年底，社区启动老旧小区改造，2023年7月纳入完整社区建设试点，累计投入1.28亿元，38项民生项目陆续实施，2024年全面完工。28栋楼的屋面防水和老旧管线全部更新，道路完成“白改黑”，新增雨水管道系统3897米、改造污水管道1566米，新增80个停车位，23台电梯加装落地，3处口袋公园点缀楼间。篮球场、全民健身场所、便民超市、社区食堂串联成片。

变化不止在硬件。5500平方米闲置厂房被盘活成216套青年公寓，配好简单家具和卫生间，面向来长创业就业的年轻人出租。租金不高，通勤也近，目前入住率超过九成。改造后，社区新增近3000名居住人口，其中约2000人是年轻人，给老小区添了人气，也让社区人口结构更加多元。青年公寓、幼儿园、老年活动中心几乎在同一条生活动线上，老人散步、孩子入园、年轻人出入公寓，各自的生活轨迹自然交汇。社区幼儿园提质升级，还引入一家普惠性托育机构，接收3岁以下幼童。

适老化改造落在细节里。社区新增无障碍扶手973米，增设楼道折叠椅366个。楼道里多一把折叠椅，腿脚不便的老人上楼就能歇一歇。综合养老服务中心、社区食堂、便民菜场相继落地，老人不出小区就能休闲、康养、就餐。通过“五社联动”，家政、送餐、就医、陪伴等服务延伸到居民家中。年过七旬的阳娭毑每周都要和老友来社区的AI健康小屋理疗，她说，住了几十年，看着社区越改越好。

长效治理同步跟上。社区组建6个网格党支部，建立“网格党建+分类管理”工作模式，发动片长、组长、邻长参与社区事务，通过协商议事让居民深度参与“改什么、怎么改、改完后怎么管”。

金科园是长沙完整社区建设的缩影。以完整社区为抓手，长沙推进宜居家园提质，以绿色完整社区建设为统领，统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。目前全市已建成绿色完整居住社区149个，其中AAA级49个。下一步，长沙将持续推进绿色完整居住社区生活圈创建，打造全龄友好、服务便捷、治理高效、环境优美的社区共同体，让民生温度成为城市最温暖的底色。