老宅修复，走进摩登城市里的旧时光

城市学家芒福德曾说，城市是文化的容器。

在城市发展史上，不同时代累积下来的牌坊、公馆、民居等建筑物，构成城市文明的基本形态。

在长沙就分布着这样一批老建筑，它们蕴藏着长沙的城市记忆、承载着长沙的历史文化，其中很多房屋被列为文保单位。

这批老建筑就是长房集团所管理的直管公房。

修缮前的观音井35号

是拆除，还是保留？这是一个问题！

近年来，长沙市委、市政府坚持“一尊重五统筹”的科学理念，深入贯彻落实高质量发展要求，视城市为有机生命体，在旧城改造中引入“有机更新”理念，并在老城区进行试点。

长房集团按照“留、改、拆、补”的工作思路，将“留”摆在首位，通过“绣花功夫”和工匠精神，对直管公房进行精细化“微改造”，通过旧宅修复和有机更新两大“法宝”，使一批老建筑重焕生机，有些还成为“网红”打卡地。

让我们一起来看看长房的“高招”——

旧宅修复

早在15年前，长沙市政府就明确了23处旧宅为重点保护的历史建筑，并明确要按“修旧如旧”的原则进行保护性修复或改造。而这批旧宅修复改造的主体就是长房集团。

成立历史旧宅改造工程指挥部，反复推敲改造方案的设计与细节，翻阅史志载记、掌故轶闻，广听民意……长房集团先后启动部分历史旧宅修缮保护，让建筑重新绽放光彩。

“老建筑一定要利用才有生命力，凡是不利用的，就容易自然损坏。”长期致力于历史建筑保护研究的湖南大学教授柳肃说。

红石砖外墙，青石瓦屋顶，位于芙蓉区白果园19号的程潜公馆，代表了民国时期长沙民居建筑的典型风格。

长房集团投资600万元，按照“修旧如旧”的原则，完成了程潜公馆修缮。修缮完成后，又与市区两级文化部门以及程潜将军后人一道，将公馆改造成湖南和平解放史事陈列馆，并对社会免费开放。

梓园民国戏楼，修复后被深圳商会承租作办公和行业协会会议场所；

马益顺巷公馆群59号，修复后被打造成远近闻名的“马益顺捌玖”民宿和餐厅；

上胡家花园2号和西园北里帅孟奇故居，修复后都被用作办公场所；

还有九如里公馆群和十间头任邦柱公馆，目前正在“修旧如旧”改造中，修缮完毕后将向社会公开招租拟引入文创或民宿类业态……

有机更新

还有一些直管公房，至今居住着部分“老长沙”居民。但这些公房建筑老旧、设施落后、布局凌乱、卫生条件脏乱差，严重影响了居民的生活质量。

据统计，在长沙各区划定的老城区有机更新范围内，长房集团管理的直管公房建筑面积达32万平方米，2万余人居住于内。

长房集团先后启动或参与西园北里、潮宗街、白果园、西文庙坪等13个城市有机更新项目，去年共完成有机更新改造直管公房99栋、近1.6万平方米。

青砖青瓦、麻石路面、新粉刷的白墙、亭亭如盖的古树……有机更新后的仁美园百花村39号，变成一座古香古色的小洋楼，在保留原有老建筑风貌的同时，变得更加整洁美观，让生活在这里几十年的居民有种“生活在风景里”的感觉。

今年长房集团还将启动8个片区内485栋、约8.1万平方米直管公房有机更新，让老城区更有长沙味，让老百姓更具幸福感。

城市文脉为何如此重要？

正如习近平总书记在北京考察时指出的，历史文化是城市的灵魂，要像爱惜自己的生命一样保护好城市历史文化遗产。

“万物有所生，而独知守其根”，历史发其源，文化铸其魂，文化遗产中蕴含着城市的精神基因，隐藏着“从哪里来，向何处去”的发展密码。

保护好老建筑、保护好文物，就是保存历史，保存城市的文脉，守望城市的精神家园。

让我们共同把老祖宗留下的文化遗产精心守护好，让历史文脉更好地传承下去。